国际评估准则——定义价值类型

根据市场价值定义, 市场价值是某项资产或负债应该交换的价值的估计数额。资产或负债一个估计金额, 而不是事先确定的金额或实际销售的价格, 是满足评估基准日市场价值定义的所有要素的一个交易价格。该估计数额是资产在公平市场交易以应付货币表示的价格。该估计特别扣除了被特殊条款或情形抬高或降低的估计价格, 比如, 非典型融资、售后租回安排、相关销售人员给予的特殊考虑或优惠, 或仅对特殊拥有者或买方可行的价值因素。

根据市场价值定义, 市场价值是在交易双方达成的公平交易中形成。公平交易是交易双方之间没有特定或特殊的关系, 如母公司与子公司, 或出租方与承租方, 这些特殊关系可能使价格水平反映非典型的市场特征, 或者由于特殊价值因素被抬高。以市场价值的交易假设是不相关联的双方的独立行为。

公平价值是在已确认的、了解情形的并有自愿交易愿望的交易双方中转移一项资产或负债时估计的价格, 相关方的利益分别得到体现。比如, 特定的交易双方可能被视为公平的非上市公司股权的交易价格不一定等于市场上可获取的交易价格;出租方和承租方视为公平的资产永久转让或租赁债务豁免价格, 不一定等于市场价格。公平价值需要根据特定交易方各自从交易中获取的优势和劣势后, 评价交易价格对交易双方的公允性。市场价值通常不考虑一般市场参与者自身有利或不利因素对交易价格的影响。尽管在许多情况下, 双方达成的公允价格等于市场上可获取的价格, 但也存在公平价值评估中考虑了估算市场价值中应剔除的事项, 如由于权益合并带来的协同价值的因素。

根据市场价值定义, 资产以最适当的方式在市场上展示且能合理取得最佳价格, 既是卖方能够合理获取的最好售价, 也是买方能够合理取得的最有利价格。其销售方法被认为是卖方在市场上得到最佳价格的最适当的方法。市场上展示的时间长度不是一个固定期间, 而会因资产类型和市场条件的不同而发生变化。唯一的标准是, 必须有充分的时间去吸引足够多的市场参与者关注该资产。展示期间发生在评估基准日之前。假设交易双方能够合理地知晓评估基准日时该资产的性质和特征、真实的和潜在的使用状况, 以及市场状况。还进一步假设各方会使用掌握的知识, 理性地寻求对自身交易地位最有利的价格。

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